Добрый день,продаём квартиру,через агентство,нет показов,риэлтор говорит,что нет даже звонков,в чем может быть проблема?спасибо
Семьи с детьми могут получить увеличенные ипотечные каникулы
22 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
27
ID: 93599045
Могут подойти
27 комментариев
6 августа 2022, 20:02
Лучший совет
Здравствуйте. Сколько комнат в продаваемой квартире? Свободная продажа или альтернатива? Есть какие-то усложняющие сделку факторы (залог, детские доли, несколько собственников, свежее право и т.д.)? Все это влияет на сроки продажи. В первую очередь уходят свободные однушки в ликвидных локациях без «хвостов» и усложнений. Все остальное - дольше. Сезонность тоже присутствует, хоть многие ее отрицают, но люди летом редко настроены решать вопросы с квартирами-переездами и прочим. О другом думают. Во второй половине августа деловая активность обычно растёт. Ну, и, конечно, цена.
13
0
580/50 000
0/50 000
6 августа 2022, 22:05
Как-то двусмысленно получилось в конце. Конечно, цена - это не о росте цен, в ближайшее время это вряд ли возможно, а о том, что цена очень сильно влияет на срок продажи, ниже=быстрее. Позже вы написали, что квартира 4-комнатная, в области. Такие объекты никогда не продаются быстро. 3-6 месяцев при адекватной ценовой политике - вполне нормальный результат. Толпы покупателей и шквала звонков не стоит ждать при любой цене. Звонки будут точечные от тех, кому нужна такая площадь, комнатность и именно это место по каким-то причинам (большая семья с детьми, привязка к школам/дет. садам, поликлиникам, работе и т.д.).
0
0
618/50 000
Людмила Юрьевна Билан
25 августа 2022, 17:00
Нет звонков, это всегда цена! Комната это уже не ходовой товар, в принципе, поэтому нужно считать.
1. Если просто продать, то сморите самую низкую цену на аналогичные и поставьте ниже на 10%
2. Если у вас обмен на другое жилье, то стоимость квартиры, которую хотите купить, минус ваша доплата (ипотека) = а здесь см. п.1
1. Если просто продать, то сморите самую низкую цену на аналогичные и поставьте ниже на 10%
2. Если у вас обмен на другое жилье, то стоимость квартиры, которую хотите купить, минус ваша доплата (ипотека) = а здесь см. п.1
0
0
334/50 000
0/50 000
21 августа 2022, 08:05
Ради эксперимента (по согласованию с собственником) я понижал стоимость квартиры каждую неделю на 100 тысяч. В итоге понизили на 1 млн., а пришли смотреть несколько человек, в "носу поковыряли". Рынок мертвый.
1
0
209/50 000
0/50 000
19 августа 2022, 08:10
Открываем Циан, выбираем свою локацию и смотрим квартиры которые есть в экспозиции( либо попросите своего риэлтора сделать анализ рынка для вас), скорее всего их будет мало, смотрим цену, сроки продажи и как понижалась цена. Последнее дело плодить дубли объявлений, сами ли или нанимать нескольких риэлторов, уж точно не возьмете свою цену, покупатель сразу сориентируется, что вам "горит" продать и будет активно торговаться. Четырехкомнатная квартира продукт не особо ходовой, но покупатель появится обязательно, я, в таких случаях, прошу у продавца свободу действий и изменяя цену смотрю на динамику просмотров и добавлений в избранное. Есть много инструментов для продажи, но если цена не в рынке, уповать только на эксклюзивность вашей квартиры или на глупость покупателя))). Опять таки, мало вводных данных об объекте, можно было бы сделать полный анализ
2
0
861/50 000
0/50 000
Ирина
18 августа 2022, 21:39
Берите другого риэлтора .Есть риэлтора у которых и без объявлений продажи.У меня первый был как кисель,только скидку с меня просил и все.Второй,услышал,цену,что мне надо взамен ,сделка растянулась(была субсидия) в результате все сделали.Теперь ещё интересная штука которая сейчас есть: не смотря на плохое качество новостроек все (кто хочет и может ) покупают их! И даже если в хрущевки хороший чистый ремонт,возьмут не доконца отремонтированную новосторойку .Также посмотрите что пишет риэлтор в объявление:маршруты,развитие района,инфраструктура ,перечисляйте все! А ещё по опыту своей продажи сейчас покупатель-король и хочет сразу заехать во все новое с техникой и хорошей мебелью ! Я одному (когда сама сначала продавала ) так и сказала если бы у меня это все было то я б не продовала.И вообще дайте сами обьяву и посмотрите ,уточните обязательно что вы собственник
2
3
870/50 000
0/50 000
ID: 93599045
19 августа 2022, 05:37
Ирина спасибо,попробуем
0
0
23/50 000
Антон Комаров
12 августа 2022, 22:18
Добрый день!
На спрос квартиры влияет достаточно много факторов. Локация, количество комнат, этаж, этажность дома, наличие/отсутствие лифта, сезонность, правоустанавливающие документы , схема сделки (свободная/альтернативная продажа) и один из ключевых факторов - представлена ли квартира на рынке ЛУЧШИМ образом. Ко всему прочему немаловажно понять, что риэлтор сделал и делает - чтобы спрос на квартиру был.
Все риэлторы работают по разному и у всех разный результат. Прекрасно Вас понимаю - неприятно слышать от риэлтора "нет звонков". При этом есть вопрос и к работе риэлтора, что означает "нет звонков"?! Действительно их может не быть, но работа риэлтора не заключается лишь только в том, чтобы ожидать эти самые звонки. Опытный риэлтор знает как создать спрос на квартиру - даже в условиях нестабильного рынка.
На спрос квартиры влияет достаточно много факторов. Локация, количество комнат, этаж, этажность дома, наличие/отсутствие лифта, сезонность, правоустанавливающие документы , схема сделки (свободная/альтернативная продажа) и один из ключевых факторов - представлена ли квартира на рынке ЛУЧШИМ образом. Ко всему прочему немаловажно понять, что риэлтор сделал и делает - чтобы спрос на квартиру был.
Все риэлторы работают по разному и у всех разный результат. Прекрасно Вас понимаю - неприятно слышать от риэлтора "нет звонков". При этом есть вопрос и к работе риэлтора, что означает "нет звонков"?! Действительно их может не быть, но работа риэлтора не заключается лишь только в том, чтобы ожидать эти самые звонки. Опытный риэлтор знает как создать спрос на квартиру - даже в условиях нестабильного рынка.
3
0
837/50 000
0/50 000
Мария Ермакова
10 августа 2022, 12:04
Причин может может быть масса! Могу провести анализ, если пришлите ссылку на ваше объявление.
0
2
93/50 000
0/50 000
9 августа 2022, 11:26
Добрый день ,возможно не удачные фото ,возможно цена завышенная на квартиру ,возможно не интересное описание.В данном случае много факторов
0
0
139/50 000
0/50 000
Александр Павлович
8 августа 2022, 23:58
Не удивляйтесь. 28 мая опубликовали двухкомнатную в хрущевке в реутово и сделали в итоге самую вкусную цену, исходя из метража и состояния. Лучшая цена. Просмотры следующие. Три калеки и две чумы. И азиаты без первого взноса с обналичкой за ипотеку. Пару агентов приходили. Все, рынок стоит. В продаже
3
0
301/50 000
0/50 000
ID: 93599045
7 августа 2022, 18:02
Спасибо всем большое,воспользуюсь советами
1
0
42/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости